Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Kottelhoekbos à Merelbeke-Melle
Kottelhoekbos est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Kottelhoekbos en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 234e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Kottelhoekbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kottelhoekbos
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Weidelaan relève du quartier Ten Hove, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 9 % de plus que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Terhand (342 000 €, par Anemonenstraat). Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Klarenhof (23) et devant Anemonenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abdissenweg | 240 m | Flora |
| Begijnegat | 300 m | Flora |
| Weidelaan | 370 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Braamboslaan | 380 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Klarenhof | 380 m | Flora |
| Vijverveldlaan | 400 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Rietveldstraat | 420 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Anemonenstraat | 460 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
| Park ten Hovelaan | 510 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Varingstraat | 510 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
Acheter Kottelhoekbos à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kottelhoekbos
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Kottelhoekbos pèse 19 adresses sur les 1 231 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kottelhoekbos
Combien vaut une maison Kottelhoekbos à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kottelhoekbos est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Kottelhoekbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kottelhoekbos comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kottelhoekbos à Merelbeke-Melle ?
Kottelhoekbos fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kottelhoekbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode