Prix des maisons Kasteeldreef à Merelbeke-Melle

Kasteeldreef compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kasteeldreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Oude Brusselse Weg relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kasteeldreef est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Spiegelhof (80 %) ; Hoveniershof ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hovenierstraat) à 147 m² (Spiegelhof) dans ces rues ; Kasteeldreef est à 142 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oude Brusselse Weg, en compte 81.

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kasteeldreef à Destelbergen, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Kasteeldreef à Laarne, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Kasteeldreef à Wetteren, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Kasteeldreef à Lochristi, à 8,4 km : médiane du quartier 350 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Kasteeldreef à Gand, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Kasteeldreef à Sint-Martens-Latem, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Kasteeldreef à Deinze, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Kasteeldreef à Gavere, à 13,5 km : médiane du quartier 287 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• et 55 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kasteeldreef pèse 9 adresses sur les 935 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.