Prix des maisons Lijsterstraat à Merelbeke-Melle

Lijsterstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 100 % de 4 façades, Lijsterstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Wielewaalstraat ; Sallemeulekouter ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zaalbroek) à 183 m² (Reigerstraat) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sint-Elooistraat, en compte 116.

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterstraat à Nazareth-De Pinte, à 6,9 km : médiane du quartier 418 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Oosterzele, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Gand, à 10,4 km : médiane du quartier 358 625 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Lede, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Zulte, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Evergem, à 22,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Lochristi, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Denderleeuw, à 25,3 km : médiane du quartier 365 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• et 54 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Lijsterstraat pèse 6 adresses sur les 1 080 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.