Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Spookhofstraat à Merelbeke-Melle
Spookhofstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Spookhofstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 30)
- Taille
- 350e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Spookhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,8 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Spookhofstraat : type de bâti et prix de référence
Spookhofstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spookhofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, Spookhofstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Reigerstraat ; Sallemeulekouter ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zaalbroek) à 183 m² (Reigerstraat) dans ces rues ; Spookhofstraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Reigerstraat (10) et devant Ijsvogelstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reigerstraat | 80 m | Ketenhoek |
| Ijsvogelstraat | 120 m | Ketenhoek |
| Wielewaalstraat | 170 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 290 m | Ketenhoek |
| Lijsterstraat | 310 m | Ketenhoek |
| Sallemeulekouter | 310 m | Ketenhoek |
| Zwartenbroek | 350 m | Ketenhoek |
| Hoogstraat | 380 m | Ketenhoek |
| Begoniastraat | 420 m | Ketenhoek |
| Zaalbroek | 430 m | Ketenhoek |
Acheter Spookhofstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spookhofstraat
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Spookhofstraat pèse 8 adresses sur les 1 080 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spookhofstraat
Combien vaut une maison Spookhofstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spookhofstraat est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Spookhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Spookhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spookhofstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spookhofstraat à Merelbeke-Melle ?
Spookhofstraat fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 25e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Spookhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode