Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Ijsvogelstraat à Merelbeke-Melle
Ijsvogelstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Ijsvogelstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (26e rue sur 30)
- Taille
- 355e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Ijsvogelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ijsvogelstraat : type de bâti et prix de référence
Ijsvogelstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijsvogelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, Ijsvogelstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Reigerstraat ; Sallemeulekouter ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zaalbroek) à 183 m² (Reigerstraat) dans ces rues ; Ijsvogelstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Reigerstraat (10) et devant Spookhofstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reigerstraat | 110 m | Ketenhoek |
| Spookhofstraat | 120 m | Ketenhoek |
| Wielewaalstraat | 180 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 190 m | Ketenhoek |
| Sallemeulekouter | 240 m | Ketenhoek |
| Zwartenbroek | 240 m | Ketenhoek |
| Lijsterstraat | 280 m | Ketenhoek |
| Begoniastraat | 300 m | Ketenhoek |
| Zaalbroek | 340 m | Ketenhoek |
| Hoogstraat | 350 m | Ketenhoek |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ijsvogelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Ijsvogelstraat à Gand, à 12,0 km : médiane du quartier 387 505 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Ijsvogelstraat à Lochristi, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Ijsvogelstraat à Ostende, à 61,4 km : prix de quartier non publié
- Ijsvogelstraat à Heist-op-den-Berg, à 71,3 km : médiane du quartier 400 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ijsvogelstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijsvogelstraat
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Ijsvogelstraat pèse 8 adresses sur les 1 080 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijsvogelstraat
Combien vaut une maison Ijsvogelstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijsvogelstraat est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons d'Ijsvogelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Ijsvogelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijsvogelstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijsvogelstraat à Merelbeke-Melle ?
Ijsvogelstraat fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 26e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Ijsvogelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode