Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Koestraat à Stekene
Koestraat est une voie de desserte locale de 2,8 km, à 3,8 km au nord-est du centre de Stekene (9190). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 914. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeekse Tromp, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 84 des 86 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
58 000 €à211 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Kemzeekse Tromp, 21 ventes en 2021 (médiane 132 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,0 %).
Koestraat en chiffres
- Adresses
- 106 (50 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 914, impairs 1 à 911
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 93 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (84)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 22e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Koestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 1,4 km en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koestraat : type de bâti et prix de référence
Koestraat compte 84 bâtiments isolés sur 86 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kemzeekse Tromp (58 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 52 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kemzeekse Tromp et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Kolshoekstraat (Sint-Gillis-Waas) relève du quartier Kemzeke - Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de 4 façades, Koestraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kolshoekstraat (100 %), la moins aérée Trompstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kolshoekstraat) à 125 m² (Trompstraat) dans ces rues ; Koestraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (106), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Trompstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kolshoekstraat | 400 m | Kemzeekse Tromp |
| Kolshoekstraat (Sint-Gillis-Waas) | 460 m | Kemzeke - Gavers · n.d. |
| Papenstraat | 540 m | Kemzeekse Tromp |
| Maatweg (Sint-Gillis-Waas) | 550 m | Kemzeke - Gavers · n.d. |
| Reinakkerweg (Sint-Gillis-Waas) | 690 m | Hol · n.d. |
| Hofpachtstraat (Sint-Gillis-Waas) | 780 m | Hol · n.d. |
| Kluizenmeersen (Sint-Gillis-Waas) | 1,0 km | Hol · n.d. |
| Trompstraat | 1,2 km | Kemzeekse Tromp |
| Liniestraat | 1,3 km | Stekense Tromp · n.d. |
| Bosstraat | 1,4 km | Stekense Tromp · n.d. |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koestraat à Evergem, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Gand, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Merelbeke-Melle, à 32,8 km : médiane du quartier 356 500 € (+170 % par rapport à celle-ci)
- Koestraat à Deinze, à 43,2 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Lennik, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Herenthout, à 48,8 km : médiane du quartier 294 500 € (+123 % par rapport à celle-ci)
- Koestraat à Hoogstraten, à 52,2 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Brakel, à 54,0 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Koestraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeekse Tromp, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 58 000 € | 1 160 € | 62 600 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koestraat
La médiane du quartier Kemzeekse Tromp est passée de 152 000 € en 2020 à 132 000 € en 2021 (-13 %), quand celle de Stekene gagnait 6 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 152 000 € : 2021 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2021). Koestraat pèse 106 adresses sur les 318 du quartier (33 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Koestraat
Combien vaut une maison Koestraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koestraat est son quartier, Kemzeekse Tromp : 58 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de Koestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (2 %) et 84 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Dans quel quartier se trouve Koestraat à Stekene ?
Koestraat fait partie du quartier Kemzeekse Tromp, à Stekene. Elle en est la 1re rue sur 7 par le nombre d'adresses (33 % du quartier).
Vous vendez Koestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode