Prix des maisons Vierschaar à Merelbeke-Melle

Vierschaar compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Gaversesteenweg relève du quartier Merelbeke-Centrum, où la médiane 2023 est de 399 000 €, au même niveau que Ketenhoek (397 500 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Vierschaar est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kottem (100 %), la moins aérée Gaversesteenweg (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Krombrugge) à 175 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; Vierschaar est à 121 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gaversesteenweg, en compte 682.

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vierschaar » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

• Vierschaar à Zottegem, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Vierschaar à Deinze, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Vierschaar à Audenarde, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Vierschaar à Brakel, à 19,6 km : médiane du quartier 244 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Vierschaar à Kluisbergen, à 28,6 km : prix de quartier non publié
• Vierschaar à Waasmunster, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Vierschaar à Harelbeke, à 32,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Vierschaar pèse 6 adresses sur les 1 080 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.