Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Koekoeksdreef à Merelbeke-Melle
Koekoeksdreef est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,4 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Koekoeksdreef en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 9
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (23e rue sur 24)
- Taille
- 390e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,4 km au nord
Voirie
Koekoeksdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Koekoeksdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Koekoeksdreef : type de bâti et prix de référence
Koekoeksdreef mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekoeksdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Guldensporenlaan relève du quartier Roskam, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Koekoeksdreef est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bremweg (100 %), la moins aérée Koningin Fabiolapark (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bosdreef) à 146 m² (Bremweg) dans ces rues ; Koekoeksdreef est à 144 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Bremweg (8) et devant Guldensporenlaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grasklokjesweg | 120 m | Terhand |
| Bremweg | 210 m | Terhand |
| Koningin Fabiolapark | 230 m | Terhand |
| Heiwijkstraat | 250 m | Terhand |
| Nachtegaaldreef | 250 m | Terhand |
| Bosdreef | 280 m | Terhand |
| Guldensporenlaan | 310 m | Roskam · n.d. |
| Koninginlaan | 380 m | Terhand |
| Zonnedauwstraat | 420 m | Terhand |
| Ginstdreef | 440 m | Terhand |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekoeksdreef » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Koekoeksdreef à Schilde, à 65,2 km : prix de quartier non publié
- Koekoeksdreef à Brecht, à 67,2 km : prix de quartier non publié
- Koekoeksdreef à Begijnendijk, à 70,4 km : médiane du quartier 307 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Koekoeksdreef à Wuustwezel, à 71,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Koekoeksdreef à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekoeksdreef
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Koekoeksdreef pèse 5 adresses sur les 1 105 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koekoeksdreef
Combien vaut une maison Koekoeksdreef à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoeksdreef est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Koekoeksdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Koekoeksdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoeksdreef comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koekoeksdreef à Merelbeke-Melle ?
Koekoeksdreef fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 23e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Koekoeksdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode