Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Magnoliaweg à Menin
Magnoliaweg est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Magnoliaweg en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (25e rue sur 34)
- Taille
- 316e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
Magnoliaweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons de Magnoliaweg : type de bâti et prix de référence
Magnoliaweg compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Magnoliaweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magnoliaweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Keizer Karelstraat relève du quartier Iepersestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Magnoliaweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lupinenweg (50 %), la moins aérée Anemonenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vuurdoornweg) à 142 m² (Chrysantenweg) dans ces rues ; Magnoliaweg est à 98 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après Lupinenweg (8) et devant Anemonenlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anemonenlaan | 40 m | Koekuit |
| Chrysantenweg | 70 m | Koekuit |
| Irisweg | 90 m | Koekuit |
| Vuurdoornweg | 100 m | Koekuit |
| Begoniaweg | 100 m | Koekuit |
| Ranonkelweg | 120 m | Koekuit |
| Narcissenlaan | 140 m | Koekuit |
| Krokussenlaan | 150 m | Koekuit |
| Keizer Karelstraat | 180 m | Iepersestraat · n.d. |
| Lupinenweg | 180 m | Koekuit |
Acheter Magnoliaweg à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magnoliaweg
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Magnoliaweg pèse 7 adresses sur les 750 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magnoliaweg
Combien vaut une maison Magnoliaweg à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magnoliaweg est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Magnoliaweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Magnoliaweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magnoliaweg comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Magnoliaweg à Menin ?
Magnoliaweg fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 25e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Magnoliaweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode