Prix des maisons Azaleaweg à Menin

Azaleaweg compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Azaleaweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 14 % de 4 façades, Azaleaweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hyacintstraat (89 %), la moins aérée Irisweg (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Tulpenlaan) à 144 m² (Wilde Rozenlaan) dans ces rues ; avec 89 m², Azaleaweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Irisweg (8) et devant Ranonkelweg (7).

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Azaleaweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.

• Azaleaweg à Staden, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Azaleaweg à Koksijde, à 47,0 km : médiane du quartier 657 000 € (+197 % par rapport à celle-ci)
• Azaleaweg à Hemiksem, à 96,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Azaleaweg pèse 7 adresses sur les 750 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.