Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Irisweg à Menin
Irisweg est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Irisweg en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 34)
- Taille
- 303e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,4 km à l'ouest
Voirie
Irisweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons d'Irisweg : type de bâti et prix de référence
Irisweg compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Irisweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Irisweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 13 % de 4 façades, Irisweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lupinenweg (50 %), la moins aérée Anemonenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Begoniaweg) à 142 m² (Ranonkelweg) dans ces rues ; Irisweg est à 142 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 5e sur 11, après Begoniaweg (9) et devant Lupinenweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ranonkelweg | 70 m | Koekuit |
| Krokussenlaan | 80 m | Koekuit |
| Magnoliaweg | 90 m | Koekuit |
| Chrysantenweg | 90 m | Koekuit |
| Lelieweg | 110 m | Koekuit |
| Narcissenlaan | 120 m | Koekuit |
| Anemonenlaan | 130 m | Koekuit |
| Tulpenlaan | 170 m | Koekuit |
| Lupinenweg | 170 m | Koekuit |
| Begoniaweg | 180 m | Koekuit |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Irisweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Irisweg à Hemiksem, à 96,1 km : prix de quartier non publié
- Irisweg à Keerbergen, à 113,2 km : médiane du quartier 845 000 € (+281 % par rapport à celle-ci)
Acheter Irisweg à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Irisweg
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Irisweg pèse 8 adresses sur les 750 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Irisweg
Combien vaut une maison Irisweg à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irisweg est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons d'Irisweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (88 %) et 1 isolé (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Irisweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Irisweg comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Irisweg à Menin ?
Irisweg fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 23e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Irisweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode