Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Anemonenlaan à Menin
Anemonenlaan est une voie résidentielle de 240 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Anemonenlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (29e rue sur 34)
- Taille
- 321e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Anemonenlaan : type de bâti et prix de référence
Anemonenlaan compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Anemonenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Anemonenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Keizer Karelstraat relève du quartier Iepersestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Anemonenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Begoniaweg, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vuurdoornweg) à 142 m² (Chrysantenweg) dans ces rues ; Anemonenlaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après Irisweg (8) et devant Magnoliaweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magnoliaweg | 40 m | Koekuit |
| Begoniaweg | 60 m | Koekuit |
| Chrysantenweg | 70 m | Koekuit |
| Vuurdoornweg | 70 m | Koekuit |
| Irisweg | 130 m | Koekuit |
| Keizer Karelstraat | 140 m | Iepersestraat · n.d. |
| Ranonkelweg | 140 m | Koekuit |
| Narcissenlaan | 180 m | Koekuit |
| Krokussenlaan | 190 m | Koekuit |
| Tulpenlaan | 200 m | Koekuit |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Anemonenlaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Anemonenlaan à Koksijde, à 47,7 km : médiane du quartier 447 500 € (+102 % par rapport à celle-ci)
- Anemonenlaan à Knokke-Heist, à 61,2 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Bornem, à 84,5 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Tamise, à 90,5 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Boechout, à 108,1 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Schilde, à 113,3 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+397 % par rapport à celle-ci)
- Anemonenlaan à Oud-Heverlee, à 113,7 km : prix de quartier non publié
- Anemonenlaan à Tirlemont, à 130,7 km : médiane du quartier 358 500 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Anemonenlaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Anemonenlaan
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Anemonenlaan pèse 7 adresses sur les 750 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Anemonenlaan
Combien vaut une maison Anemonenlaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Anemonenlaan est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons d'Anemonenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Anemonenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Anemonenlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Anemonenlaan à Menin ?
Anemonenlaan fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 29e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Anemonenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode