Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Fr. Wallecanstraat à Menin
Fr. Wallecanstraat se situe à 2,0 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wahisstraat, est de 158 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à211 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Wahisstraat, 34 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Fr. Wallecanstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 21
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 243e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Fr. Wallecanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fr. Wallecanstraat : type de bâti et prix de référence
Fr. Wallecanstraat mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Wahisstraat (116 000 € à 211 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fr. Wallecanstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wahisstraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Langestraat relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 19 % de moins que Wahisstraat (150 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Fr. Wallecanstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Ostenstraat (3 %) ; Ontvoogdingsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Langestraat) à 143 m² (Koopwarenstraat) dans ces rues ; Fr. Wallecanstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après René Gombertstraat (24) et devant Hof Gaston Boghemans (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ambachtenstraat | 90 m | Wahisstraat |
| Hof Gaston Boghemans | 110 m | Wahisstraat |
| Ostenstraat | 140 m | Wahisstraat |
| Koopwarenstraat | 150 m | Wahisstraat |
| René Gombertstraat | 180 m | Wahisstraat |
| Wahisstraat | 190 m | Wahisstraat |
| Stationsstraat | 210 m | Wahisstraat |
| Langestraat | 230 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Ontvoogdingsstraat | 230 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Zandputstraat | 240 m | Oud Kerkhof · n.d. |
Acheter Fr. Wallecanstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wahisstraat, 158 000 €, l'achat revient à 165 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 2 320 € | 122 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 160 € à 18 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fr. Wallecanstraat
La médiane du quartier Wahisstraat est passée de 100 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Fr. Wallecanstraat pèse 15 adresses sur les 697 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 325 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fr. Wallecanstraat
Combien vaut une maison Fr. Wallecanstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fr. Wallecanstraat est son quartier, Wahisstraat : 116 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de Fr. Wallecanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 8 jumelés (53 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Dans quel quartier se trouve Fr. Wallecanstraat à Menin ?
Fr. Wallecanstraat fait partie du quartier Wahisstraat, à Menin. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Fr. Wallecanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode