Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Piketpoort à Menin
Piketpoort est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,4 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Piketpoort en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Étendue des adresses
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 315e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Piketpoort est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (88 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Piketpoort : type de bâti et prix de référence
Piketpoort compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Piketpoort
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kanonstraat relève du quartier Arsenaalstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sabbestraat (125 000 €, par Zwemkomstraat). Avec 14 % de 4 façades, Piketpoort est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zwemkomstraat (50 %), la moins aérée Kortestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Kortestraat) à 200 m² (Benediktinessenstraat) dans ces rues ; Piketpoort est à 89 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Kortestraat (9) et devant Zwemkomstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 120 m | Menen-Centrum |
| Aug. Debunnestraat | 160 m | Menen-Centrum |
| Leopoldplein | 170 m | Menen-Centrum |
| Kerkstraat | 180 m | Menen-Centrum |
| Kanonstraat | 230 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Zwemkomstraat | 230 m | Sabbestraat · 125 000 € +3 % |
| Kortestraat | 230 m | Menen-Centrum |
| Benediktinessenstraat | 240 m | Sabbestraat · 125 000 € +3 % |
| Fabiolalaan | 240 m | Menen-Centrum |
| Vaubanstraat | 250 m | Arsenaalstraat · n.d. |
Acheter Piketpoort à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Piketpoort
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Piketpoort pèse 7 adresses sur les 855 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Piketpoort
Combien vaut une maison Piketpoort à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Piketpoort est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €.
Les maisons de Piketpoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (57 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Piketpoort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Piketpoort comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Piketpoort à Menin ?
Piketpoort fait partie du quartier Menen-Centrum, à Menin. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Piketpoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode