Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Dolfijnstraat à Anvers
Dolfijnstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Anvers (2018). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), est de 544 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 89 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
420 000 €à702 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 33 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Dolfijnstraat en chiffres
- Adresses
- 89 (48 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 81
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (3e rue sur 35)
- Taille
- 377e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Dolfijnstraat : type de bâti et prix de référence
Dolfijnstraat compte 89 bâtiments accolés sur 89 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) (420 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dolfijnstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Tweelingenstraat) à 90 m² (Bosduifstraat) dans ces rues ; Dolfijnstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tweelingenstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schorpioenstraat | 30 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Tweelingenstraat | 70 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Door Verstraeteplaats | 90 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Bosduifstraat | 100 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Lange Altaarstraat | 110 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Wolfstraat | 140 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Kreeftstraat | 150 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Draakplaats | 160 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Korte Altaarstraat | 160 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Nottebohmstraat | 190 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dolfijnstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2018) avant de comparer des prix.
- Dolfijnstraat à De Haan, à 94,6 km : médiane du quartier 357 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Dolfijnstraat à Menin, à 103,0 km : médiane du quartier 121 000 € (-76 % par rapport à celle-ci)
- Dolfijnstraat à Alveringem, à 123,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Dolfijnstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 702 000 € | 14 040 € | 722 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dolfijnstraat
La médiane du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) est passée de 274 000 € en 2013 à 500 000 € en 2023 (+82 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Dolfijnstraat pèse 89 adresses sur les 1 595 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dolfijnstraat
Combien vaut une maison Dolfijnstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dolfijnstraat est son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) : 420 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Dolfijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Dolfijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dolfijnstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dolfijnstraat à Anvers ?
Dolfijnstraat fait partie du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 35 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Dolfijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode