Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Dolfijnstraat à De Haan
Dolfijnstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 3,2 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Dolfijnstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (7 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 1 à 49
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 49e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,2 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Dolfijnstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (44 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dolfijnstraat : type de bâti et prix de référence
Dolfijnstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dolfijnstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dolfijnstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Tulpenlaan relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dolfijnstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Schoolstraat (97 %), la moins dense Zeehondstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Liebaertstraat) à 150 m² (Brugsesteenweg) dans ces rues ; Dolfijnstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Liebaertstraat (53) et devant Schoolstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuimelaarstraat | 70 m | Ringlaan - Drift |
| Walvisstraat | 80 m | Ringlaan - Drift |
| Schoolstraat | 110 m | Ringlaan - Drift |
| Liebaertstraat | 120 m | Ringlaan - Drift |
| Bruinvisstraat | 120 m | Ringlaan - Drift |
| Zeehondstraat | 130 m | Ringlaan - Drift |
| Brugsesteenweg | 190 m | Ringlaan - Drift |
| Tulpenlaan | 260 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Steenovenstraat | 270 m | Ringlaan - Drift |
| Tennislaan | 280 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dolfijnstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Dolfijnstraat à Alveringem, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Dolfijnstraat à Menin, à 55,6 km : médiane du quartier 121 000 € (-66 % par rapport à celle-ci)
- Dolfijnstraat à Anvers, à 94,6 km : médiane du quartier 500 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dolfijnstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dolfijnstraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Dolfijnstraat pèse 32 adresses sur les 806 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dolfijnstraat
Combien vaut une maison Dolfijnstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dolfijnstraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Dolfijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (57 %) et 13 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Dolfijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dolfijnstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dolfijnstraat à De Haan ?
Dolfijnstraat fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Dolfijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode