Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons ruelle Vanhulst à Manage
La ruelle Vanhulst est une voie résidentielle de 180 m, à 1,5 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hestre-Centre, est de 173 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : La Hestre-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La ruelle Vanhulst en chiffres
- Adresses
- 6 (5 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 187e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,5 km au sud
Bâti
La ruelle Vanhulst est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la ruelle Vanhulst : type de bâti et prix de référence
La ruelle Vanhulst mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Manage, une 4 façades s'est vendue 252 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (179 ventes), soit 92 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Vanhulst
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Fernand Deltenre relève du quartier Leopold, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, la ruelle Vanhulst est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Carondelet (100 %), la moins aérée la rue Renard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Pachy) à 133 m² (la rue Carondelet) dans ces rues ; la ruelle Vanhulst est à 101 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la rue Renard (7) et devant la rue Courte (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 110 m | La Hestre-Centre |
| Rue Henri Léonard | 110 m | La Hestre-Centre |
| Place de la Hestre | 150 m | La Hestre-Centre |
| Rue Ferrer | 160 m | La Hestre-Centre |
| Rue Fernand Deltenre | 170 m | Leopold · n.d. |
| Rue du Pachy | 190 m | La Hestre-Centre |
| Rue Carondelet | 200 m | La Hestre-Centre |
| Rue Renard | 220 m | La Hestre-Centre |
| Rue Chavée | 230 m | Leopold · n.d. |
| Quartier Léopold | 230 m | Leopold · n.d. |
Acheter ruelle Vanhulst à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle Vanhulst
La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La ruelle Vanhulst pèse 6 adresses sur les 740 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle Vanhulst
Combien vaut une maison ruelle Vanhulst à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Vanhulst est son quartier, La Hestre-Centre : 94 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 173 000 €.
Les maisons de la ruelle Vanhulst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 3 jumelés (50 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La ruelle Vanhulst est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle Vanhulst comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la ruelle Vanhulst à Manage ?
La ruelle Vanhulst fait partie du quartier La Hestre-Centre, à Manage. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez ruelle Vanhulst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode