Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Voldersstraat à Grammont
Voldersstraat est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 0,7 km au nord du centre de Grammont (9500). Elle compte 277 adresses, numérotées de 10 à 325. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onkerzele-Centrum, est de 214 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 106 bâtiments mitoyens des deux côtés et 82 d'un seul côté, pour 60 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à284 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Onkerzele-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Voldersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Voldersstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 80 à 325 | 130 | 214 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 32 à 201 | 84 | pas de prix publié |
| N° 10 à 117 | 63 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 80 à 325 (Onkerzele-Centrum), regroupe 130 des 277 adresses, soit 47 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 277 (94 pairs, 183 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 188, impairs 11 à 325
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 251 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (106)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (82)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (60)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 5e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 0,7 km au nord
Bâti
Voldersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (30 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 60 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 640 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Voldersstraat : type de bâti et prix de référence
Voldersstraat compte 188 bâtiments accolés sur 248 (76 %), dont 82 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 60 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Onkerzele-Centrum (173 000 € à 284 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Voldersstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onkerzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 830 m : Turfstraat relève du quartier Langemeers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (277), elle est 2e sur 11, après Onkerzelestraat (326) et devant Oude Steenweg (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Turfstraat | 830 m | Langemeers · n.d. |
| Sint-Martensstraat | 850 m | Zonnebloem · n.d. |
| Kampstraat | 920 m | Onkerzele-Centrum |
| Zonnebloemstraat | 930 m | Zonnebloem · n.d. |
| Meerminstraat | 1,0 km | Zonnebloem · n.d. |
| Kasteeldreef | 1,0 km | Nederboelare - Kasteel · n.d. |
| Sint-Adriaanstraat | 1,0 km | Zonnebloem · n.d. |
| Pijlekaartstraat | 1,1 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Oude Steenweg | 1,1 km | Abdij · n.d. |
| Onkerzelestraat | 1,1 km | Onkerzele-Centrum |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voldersstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Voldersstraat à Alost, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Voldersstraat à Hal, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Voldersstraat à Gand, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Voldersstraat à Lochristi, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Voldersstraat à Waregem, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Voldersstraat à Vilvorde, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- Voldersstraat à Oostrozebeke, à 42,5 km : médiane du quartier 305 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Voldersstraat à Pittem, à 50,1 km : médiane du quartier 270 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Voldersstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onkerzele-Centrum, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voldersstraat
La médiane du quartier Onkerzele-Centrum est passée de 155 000 € en 2014 à 214 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Grammont gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 239 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Voldersstraat pèse 130 adresses sur les 644 du quartier (20 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Voldersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Voldersstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 80 à 325 : médiane 214 000 € en 2023 ; n° 32 à 201 : pas de prix publié ; n° 10 à 117 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Voldersstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voldersstraat est son quartier, Onkerzele-Centrum : 173 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 214 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Voldersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 248 bâtiments à numéro unique, on compte 106 mitoyens des deux côtés (43 %), 82 jumelés (33 %) et 60 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Voldersstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voldersstraat comme un axe de liaison locale de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Voldersstraat à Grammont ?
Voldersstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Grammont : Onkerzele-Centrum (n° 80 à 325, 130 adresses), Gaver (n° 32 à 201, 84 adresses), Zonnebloem (n° 10 à 117, 63 adresses).
Vous vendez Voldersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode