Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Demerstraat à Malines
Demerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,7 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude Antwerpsebaan, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à385 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Oude Antwerpsebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 293 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Demerstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 701e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au nord
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Oude Antwerpsebaan compte 71 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Demerstraat : type de bâti et prix de référence
Demerstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude Antwerpsebaan (279 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 50 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Demerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Antwerpsebaan et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Zwaluwstraat relève du quartier Oud Oefenplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Demerstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Rupelstraat (87 %), la moins dense Oude Antwerpsebaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Viermolenstraat) à 69 m² (Berthe Seroenstraat) dans ces rues ; Demerstraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Berthe Seroenstraat (9) et devant Scheldeplein (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenbergstraat | 30 m | Oude Antwerpsebaan |
| Rupelstraat | 40 m | Oude Antwerpsebaan |
| Scheldeplein | 50 m | Oude Antwerpsebaan |
| Zennestraat | 80 m | Oude Antwerpsebaan |
| Netestraat | 90 m | Oude Antwerpsebaan |
| Berthe Seroenstraat | 130 m | Oude Antwerpsebaan |
| Oude Antwerpsebaan | 220 m | Oude Antwerpsebaan |
| Oude-Pleinstraat | 220 m | Oude Antwerpsebaan |
| Zwaluwstraat | 230 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Viermolenstraat | 250 m | Oude Antwerpsebaan |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Demerstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Demerstraat à Anvers, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Rotselaar, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Aarschot, à 25,7 km : médiane du quartier 242 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Demerstraat à Diest, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Lummen, à 47,7 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Hasselt, à 62,3 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Diepenbeek, à 69,0 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Bilzen-Hoeselt, à 75,4 km : médiane du quartier 199 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Demerstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude Antwerpsebaan, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Demerstraat
La médiane du quartier Oude Antwerpsebaan est passée de 178 000 € en 2013 à 293 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Demerstraat pèse 8 adresses sur les 459 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Demerstraat
Combien vaut une maison Demerstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Demerstraat est son quartier, Oude Antwerpsebaan : 279 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Demerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %) et 3 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Demerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Demerstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Demerstraat à Malines ?
Demerstraat fait partie du quartier Oude Antwerpsebaan, à Malines. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Demerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode