Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Berkenhofstraat à Malines
Berkenhofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,0 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan-Berchmans, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (44 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à548 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan-Berchmans, 21 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Berkenhofstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (2 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 43
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 445e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,0 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jan-Berchmans. 5 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Berkenhofstraat : type de bâti et prix de référence
Berkenhofstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jan-Berchmans (292 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 44 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenhofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan-Berchmans et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Vaartdijk relève du quartier Mechelen - Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkenhofstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jan-Berchmansstraat (83 %), la moins dense Lange Hofstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Lange Hofstraat) à 44 m² (Sint-Jan-Berchmansstraat) dans ces rues ; Berkenhofstraat est à 38 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Lange Hofstraat (34) et devant Julienne Van Avondtstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Hofstraat | 80 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Sint-Jan-Berchmansstraat | 100 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Vaartdijk | 110 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Posthoornstraat | 160 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Julienne Van Avondtstraat | 160 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Willem Rosierstraat | 160 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Dijkstraat | 180 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Willem Herreynsstraat | 200 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Loe Lindemansplein | 220 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Willem Geetsstraat | 270 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
Acheter Berkenhofstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan-Berchmans, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenhofstraat
La médiane du quartier Sint-Jan-Berchmans est passée de 216 500 € en 2016 à 300 000 € en 2023 (+39 %), quand celle de Malines gagnait 52 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 21 en 2023). Berkenhofstraat pèse 24 adresses sur les 587 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenhofstraat
Combien vaut une maison Berkenhofstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenhofstraat est son quartier, Sint-Jan-Berchmans : 292 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Berkenhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %) et 4 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Berkenhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenhofstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berkenhofstraat à Malines ?
Berkenhofstraat fait partie du quartier Sint-Jan-Berchmans, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Berkenhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode