Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Olmenstraat à Malines
Olmenstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,6 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Esdoorn, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à401 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Esdoorn, 16 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Olmenstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (7 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (6)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 492e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,6 km au sud
Voirie
Olmenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Olmenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons d'Olmenstraat : type de bâti et prix de référence
Olmenstraat mêle 14 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Esdoorn (195 000 € à 401 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+137 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Esdoorn : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 30 % de 4 façades, Olmenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Meidoornstraat (24 %) ; Vrijewoonstplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Meidoornstraat) à 81 m² (Goudenregenstraat) dans ces rues ; avec 123 m², Olmenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Eenheidstraat (24) et devant Vrijewoonstplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 80 m | Esdoorn |
| Lorkstraat | 130 m | Esdoorn |
| Abeelstraat | 130 m | Esdoorn |
| Goudenregenstraat | 180 m | Esdoorn |
| Meidoornstraat | 220 m | Esdoorn |
| Matigheidstraat | 230 m | Esdoorn |
| Eenheidstraat | 250 m | Esdoorn |
| Beukstraat | 260 m | Esdoorn |
| Vrijewoonstplein | 320 m | Esdoorn |
| Esdoornplein | 330 m | Esdoorn |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenstraat à Zaventem, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Putte, à 13,8 km : médiane du quartier 282 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Olmenstraat à Tervuren, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Sint-Niklaas, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Alost, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Hal, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Pajottegem, à 37,0 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Evergem, à 54,9 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Esdoorn, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenstraat
La médiane du quartier Esdoorn est passée de 205 000 € en 2022 à 215 500 € en 2023 (+5 %), quand celle de Malines gagnait 0 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Olmenstraat pèse 20 adresses sur les 614 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmenstraat
Combien vaut une maison Olmenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenstraat est son quartier, Esdoorn : 195 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons d'Olmenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 12 jumelés (60 %) et 6 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Olmenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Olmenstraat à Malines ?
Olmenstraat fait partie du quartier Esdoorn, à Malines. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Olmenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode