Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Kleinstraat à Maasmechelen
Kleinstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Kleinstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (25e rue sur 26)
- Taille
- 380e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Mariaheide (Oude Baan) compte 23 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleinstraat : type de bâti et prix de référence
Kleinstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariaheide (Oude Baan) : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, Kleinstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Schepenstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Rondpunt) à 141 m² (Koning Albertlaan) dans ces rues ; Kleinstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Kolenstraat (7) et devant Houtstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boogstraat | 80 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Rondpunt | 90 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Hoogstraat | 120 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Houtstraat | 140 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Koning Albertlaan | 150 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Kolenstraat | 180 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Middenstraat | 200 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Schepenstraat | 210 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Koppelstraat | 210 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Leopoldstraat | 250 m | Mariaheide (Oude Baan) |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleinstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kleinstraat à Hasselt, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Riemst, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Tongres-Looz, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Herck-la-Ville, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Laakdal, à 45,4 km : médiane du quartier 292 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Kleinstraat à Landen, à 51,2 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Lubbeek, à 60,8 km : médiane du quartier 395 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)
- Kleinstraat à Rotselaar, à 68,5 km : médiane du quartier 374 000 € (+69 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Kleinstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinstraat
La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kleinstraat pèse 5 adresses sur les 886 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleinstraat
Combien vaut une maison Kleinstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinstraat est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Kleinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kleinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleinstraat à Maasmechelen ?
Kleinstraat fait partie du quartier Mariaheide (Oude Baan), à Maasmechelen. Elle en est la 25e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Kleinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode