Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Krokuslaan à Lubbeek
Krokuslaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Krokuslaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 154e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Krokuslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Krokuslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Krokuslaan : type de bâti et prix de référence
Krokuslaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krokuslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pellenberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, Krokuslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Fonteinstraat ; Corthoutslaan ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Corthoutslaan) à 198 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Krokuslaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Sint Servaasstraat (10) et devant Kleine Pinoutsstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinstraat | 100 m | Pellenberg-Kern |
| Kapelstraat | 150 m | Pellenberg-Kern |
| Sint Servaasstraat | 180 m | Pellenberg-Kern |
| Corthoutslaan | 290 m | Pellenberg-Kern |
| Pinoutsstraat | 310 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Pinoutsstraat | 320 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkplein | 350 m | Pellenberg-Kern |
| Slijkstraat | 360 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkweg | 410 m | Pellenberg-Kern |
| Kortebergstraat | 430 m | Pellenberg-Kern |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krokuslaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (3212) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Krokuslaan à Tervuren, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Kampenhout, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Boortmeerbeek, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Zaventem, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Lierre, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Kapelle-op-den-Bos, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Alken, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Vorselaar, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Krokuslaan à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krokuslaan
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Krokuslaan pèse 9 adresses sur les 587 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krokuslaan
Combien vaut une maison Krokuslaan à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krokuslaan est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Krokuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Krokuslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krokuslaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krokuslaan à Lubbeek ?
Krokuslaan fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Krokuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode