Prix des maisons par rue · 3212 Lubbeek
Prix des maisons Kleine Pinoutsstraat à Lubbeek
Kleine Pinoutsstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Lubbeek (3212). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pellenberg-Kern, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Pellenberg-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Kleine Pinoutsstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 155e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Kleine Pinoutsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kleine Pinoutsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kleine Pinoutsstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Pinoutsstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pellenberg-Kern (401 000 € à 529 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Pinoutsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pellenberg-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, Kleine Pinoutsstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Kerkweg ; Corthoutslaan ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Corthoutslaan) à 198 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Kleine Pinoutsstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Sint Servaasstraat (10) et devant Krokuslaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pinoutsstraat | 70 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkweg | 140 m | Pellenberg-Kern |
| Slijkstraat | 200 m | Pellenberg-Kern |
| Kerkplein | 260 m | Pellenberg-Kern |
| Sint Servaasstraat | 300 m | Pellenberg-Kern |
| Krokuslaan | 320 m | Pellenberg-Kern |
| Fonteinstraat | 330 m | Pellenberg-Kern |
| Corthoutslaan | 350 m | Pellenberg-Kern |
| Schuttersstraat | 360 m | Pellenberg-Kern |
| Kleine Ganzendries | 380 m | Pellenberg-Kern |
Acheter Kleine Pinoutsstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pellenberg-Kern, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Pinoutsstraat
La médiane du quartier Pellenberg-Kern est passée de 410 000 € en 2017 à 420 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Lubbeek gagnait 8 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kleine Pinoutsstraat pèse 9 adresses sur les 587 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Pinoutsstraat
Combien vaut une maison Kleine Pinoutsstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Pinoutsstraat est son quartier, Pellenberg-Kern : 401 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Kleine Pinoutsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Kleine Pinoutsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Pinoutsstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleine Pinoutsstraat à Lubbeek ?
Kleine Pinoutsstraat fait partie du quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kleine Pinoutsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode