Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Rozengaard à Kontich
Rozengaard est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 1,8 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich - Kazernen, est de 457 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
356 000 €à627 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Kontich - Kazernen, 32 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Rozengaard en chiffres
- Adresses
- 32 (10 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 85e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,8 km à l'est
Voirie
Rozengaard n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Rozengaard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rozengaard : type de bâti et prix de référence
Rozengaard compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kontich - Kazernen (356 000 € à 627 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozengaard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich - Kazernen et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Reynaertsstraat (Lint) relève du quartier Lintz-Veld, où la médiane 2022 est de 424 052 €, au même niveau que Kontich - Kazernen (430 000 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Rozengaard est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Philip Romboutslaan (58 %), la moins aérée Dorre Eikstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Reynaertsstraat (Lint)) à 125 m² (Montfortstraat) dans ces rues ; Rozengaard est à 101 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Reynaertsstraat (Lint) (35) et devant Liersebaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Akker | 110 m | Kontich - Kazernen |
| Philip Romboutslaan | 200 m | Kontich - Kazernen |
| Liersebaan | 200 m | Kontich - Kazernen |
| Abraham Hanslaan | 220 m | Kontich - Kazernen |
| Reynaertsstraat (Lint) | 240 m | Lintz-Veld · 424 052 € -1 % |
| Wierookstuk | 270 m | Kontich - Kazernen |
| Waarloosstraat (Lint) | 290 m | Lintz-Veld · 424 052 € -1 % |
| Dorre Eikstraat | 290 m | Kontich - Kazernen |
| Lintsesteenweg | 310 m | Kontich - Kazernen |
| Montfortstraat | 330 m | Kontich - Kazernen |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozengaard » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Rozengaard à Louvain, à 26,8 km : médiane du quartier 415 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Rozengaard à Diest, à 43,7 km : médiane du quartier 259 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozengaard à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich - Kazernen, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozengaard
La médiane du quartier Kontich - Kazernen est passée de 240 000 € en 2014 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kontich gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Rozengaard pèse 32 adresses sur les 755 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozengaard
Combien vaut une maison Rozengaard à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozengaard est son quartier, Kontich - Kazernen : 356 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons de Rozengaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (66 %), 10 jumelés (31 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Rozengaard est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozengaard comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rozengaard à Kontich ?
Rozengaard fait partie du quartier Kontich - Kazernen, à Kontich. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Rozengaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode