Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Ter Boelhage à Louvain
Ter Boelhage est une zone de rencontre sans issue de 130 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noormannen, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à506 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Noormannen, 22 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Ter Boelhage en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 24, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 595e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Noormannen compte 89 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Ter Boelhage : type de bâti et prix de référence
Ter Boelhage compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noormannen (352 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Boelhage
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noormannen et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Donkerstraat relève du quartier Keizersberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bruul (360 000 €, par Brouwersstraat). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ter Boelhage est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Paul Delvauxwijk (94 %), la moins dense Peterseliegang (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Peterseliegang) à 64 m² (Noormannenstraat) dans ces rues ; avec 69 m², Ter Boelhage les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Sint-Servatiusstraat (14) et devant Peterseliegang (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paul Delvauxwijk | 40 m | Noormannen |
| Peterseliegang | 110 m | Noormannen |
| Ierse-Predikherenstraat | 120 m | Noormannen |
| Donkerstraat | 130 m | Keizersberg · n.d. |
| Riddersstraat | 150 m | Keizersberg · n.d. |
| Wijnpersstraat | 160 m | Noormannen |
| Brouwersstraat | 170 m | Bruul · 360 000 € -13 % |
| Sint-Servatiusstraat | 190 m | Bruul · 360 000 € -13 % |
| Noormannenstraat | 190 m | Noormannen |
| Pereboomstraat | 230 m | Bruul · 360 000 € -13 % |
Acheter Ter Boelhage à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noormannen, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Boelhage
La médiane du quartier Noormannen est passée de 256 500 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Ter Boelhage pèse 13 adresses sur les 558 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Boelhage
Combien vaut une maison Ter Boelhage à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Boelhage est son quartier, Noormannen : 352 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Ter Boelhage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %) et 5 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Ter Boelhage est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Boelhage comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Ter Boelhage à Louvain ?
Ter Boelhage fait partie du quartier Noormannen, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Ter Boelhage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode