Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Vriesenhof à Louvain
Vriesenhof est une zone de rencontre de 320 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruul, est de 421 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Bruul, 17 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Vriesenhof en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 3 à 21
- Longueur
- 320 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 3,4 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 495e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Les rues les plus proches de Vriesenhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruul et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Brusselsestraat relève du quartier Lei - Vismarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Noormannen (415 000 €, par Peterseliegang). Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après Zevenslapersstraat (27) et devant Predikherinnenstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tessenstraat | 50 m | Bruul |
| Sint-Servatiusstraat | 70 m | Bruul |
| Brouwersstraat | 110 m | Bruul |
| Predikherinnenstraat | 120 m | Bruul |
| Zevenslapersstraat | 130 m | Bruul |
| Brusselsestraat | 140 m | Lei - Vismarkt · n.d. |
| Pieter Coutereelstraat | 160 m | Bruul |
| Peterseliegang | 200 m | Noormannen · 415 000 € +15 % |
| Beursgang | 210 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Wagenweg | 210 m | Sint-Jacobs · n.d. |
Acheter Vriesenhof à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruul, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vriesenhof
La médiane du quartier Bruul est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Louvain gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Vriesenhof pèse 18 adresses sur les 524 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vriesenhof
Combien vaut une maison Vriesenhof à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vriesenhof est son quartier, Bruul : 322 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Vriesenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vriesenhof comme une zone de rencontre de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Vriesenhof à Louvain ?
Vriesenhof fait partie du quartier Bruul, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Vriesenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode