Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Paul Delvauxwijk à Louvain
Paul Delvauxwijk est une zone de rencontre à sens unique de 140 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noormannen, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à506 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Noormannen, 22 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Paul Delvauxwijk en chiffres
- Adresses
- 55 (26 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 57
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 175e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 4,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Noormannen.
Maisons de Paul Delvauxwijk : type de bâti et prix de référence
Paul Delvauxwijk compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noormannen (352 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paul Delvauxwijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noormannen et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Donkerstraat relève du quartier Keizersberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bruul (360 000 €, par Brouwersstraat). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paul Delvauxwijk est la plus dense des 9 rues comparées, devant Noormannenstraat (92 %) ; Peterseliegang ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Peterseliegang) à 69 m² (Ter Boelhage) dans ces rues ; Paul Delvauxwijk est à 38 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 6e sur 11, après Wijnpersstraat (58) et devant Pereboomstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Boelhage | 40 m | Noormannen |
| Donkerstraat | 90 m | Keizersberg · n.d. |
| Riddersstraat | 120 m | Keizersberg · n.d. |
| Wijnpersstraat | 140 m | Noormannen |
| Peterseliegang | 150 m | Noormannen |
| Ierse-Predikherenstraat | 160 m | Noormannen |
| Brouwersstraat | 180 m | Bruul · 360 000 € -13 % |
| Noormannenstraat | 200 m | Noormannen |
| Sint-Servatiusstraat | 210 m | Bruul · 360 000 € -13 % |
| Pereboomstraat | 210 m | Bruul · 360 000 € -13 % |
Acheter Paul Delvauxwijk à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noormannen, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paul Delvauxwijk
La médiane du quartier Noormannen est passée de 256 500 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Paul Delvauxwijk pèse 55 adresses sur les 558 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Paul Delvauxwijk
Combien vaut une maison Paul Delvauxwijk à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paul Delvauxwijk est son quartier, Noormannen : 352 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Paul Delvauxwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (94 %) et 3 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Paul Delvauxwijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paul Delvauxwijk comme une zone de rencontre de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Paul Delvauxwijk à Louvain ?
Paul Delvauxwijk fait partie du quartier Noormannen, à Louvain. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Paul Delvauxwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode