Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Zandstraat à Pelt
Zandstraat est une voie résidentielle de 2,1 km, à 3,1 km à l'est du centre de Pelt (3910). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à508 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 357 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Zandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 41 | 357 900 € (2023, 18 ventes) |
| N° 71 à 107 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Sint-Huibrechts-Lille-Centrum), regroupe 41 des 57 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (32 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 84, impairs 1 à 107
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (50)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 45e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,1 km à l'est
Bâti
Zandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,2 m entre deux numéros voisins, 21,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 50 bâtiments isolés sur 53 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum (254 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 180 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Pienveld relève du quartier Lille - Kanaal-Z. - Verspr.Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Zandstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kompenveld (100 %), la moins aérée Wijerpad (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Wijerpad) à 193 m² (Torbeekstraat) dans ces rues ; Zandstraat est à 180 m². Par le nombre d'adresses (57), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kompenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torbeekstraat | 180 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Pienveld | 250 m | Lille - Kanaal-Z. - Verspr.Bew. · n.d. |
| Lilsemolenstraat | 420 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Priestbosstraat | 440 m | Lille - Kanaal-Z. - Verspr.Bew. · n.d. |
| Smeelstraat | 460 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Kompenstraat | 510 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Schutterijstraat | 520 m | Lille - Kanaal-Z. - Verspr.Bew. · n.d. |
| Wijerpad | 550 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Schoolstraat | 590 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Kompenveld | 600 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (3910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Peer, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Hamont-Achel, à 6,4 km : médiane du quartier 322 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Bocholt, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Hechtel-Eksel, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Lommel, à 12,6 km : médiane du quartier 260 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Oudsbergen, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Mol, à 19,1 km : médiane du quartier 232 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Houthalen-Helchteren, à 19,5 km : médiane du quartier 340 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 508 000 € | 10 160 € | 523 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum est passée de 186 000 € en 2014 à 357 900 € en 2023 (+92 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. Zandstraat pèse 41 adresses sur les 797 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 357 900 € en 2023 ; n° 71 à 107 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zandstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Sint-Huibrechts-Lille-Centrum : 254 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 2 jumelés (4 %) et 50 isolés (94 %). L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 2,1 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Pelt ?
Zandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Sint-Huibrechts-Lille-Centrum (n° 1 à 78, 41 adresses), Lille - Kanaal-Z. - Verspr.Bew. (n° 71 à 107, 16 adresses).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode