Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Nieuwe Erven à Lommel
Nieuwe Erven est une zone de rencontre sans issue de 160 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Lommel (3920). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heserbergen, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à364 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Heserbergen, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Nieuwe Erven en chiffres
- Adresses
- 27 (5 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 43
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (19e rue sur 41)
- Taille
- 176e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Heserbergen compte 21 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Maisons de Nieuwe Erven : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Erven compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Lommel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heserbergen (299 000 € à 364 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwe Erven se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Erven
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heserbergen : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Nieuwe Erven est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Godfried Bomansstraat, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Joost van den Vondelstraat) à 216 m² (Hadewijchplein) dans ces rues ; Nieuwe Erven est à 104 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après G.A. Brederostraat (32) et devant Guido Gezellestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik van Veldekestraat | 90 m | Heserbergen |
| Felix Timmermansstraat | 110 m | Heserbergen |
| Hendrik Consciencestraat | 150 m | Heserbergen |
| Guido Gezellestraat | 190 m | Heserbergen |
| G.A. Brederostraat | 200 m | Heserbergen |
| Jacob van Maerlantstraat | 240 m | Heserbergen |
| Joost van den Vondelstraat | 250 m | Heserbergen |
| Frederik Van Eedenstraat | 300 m | Heserbergen |
| Hadewijchplein | 310 m | Heserbergen |
| Godfried Bomansstraat | 310 m | Heserbergen |
Tous les quartiers de Lommel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwe Erven » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3920) avant de comparer des prix.
- Nieuwe Erven à Beringen, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Erven à Turnhout, à 27,2 km : médiane du quartier 280 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwe Erven à Maasmechelen, à 40,3 km : médiane du quartier 221 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwe Erven à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heserbergen, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Erven
La médiane du quartier Heserbergen est passée de 226 500 € en 2015 à 307 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lommel gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Nieuwe Erven pèse 27 adresses sur les 1 252 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Erven
Combien vaut une maison Nieuwe Erven à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Erven est son quartier, Heserbergen : 299 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Nieuwe Erven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (26 %) et 20 jumelés (74 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Nieuwe Erven est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Erven comme une zone de rencontre de 160 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Erven à Lommel ?
Nieuwe Erven fait partie du quartier Heserbergen, à Lommel. Elle en est la 19e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Erven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode