Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Eendenbekstraat à Lommel
Eendenbekstraat est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Lommel (3920). Elle compte 25 adresses, numérotées de 8 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heserbergen, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à364 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Heserbergen, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Eendenbekstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 36, impairs 11 à 35
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (18)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (22e rue sur 41)
- Taille
- 190e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Eendenbekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Eendenbekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eendenbekstraat : type de bâti et prix de référence
Eendenbekstraat compte 18 bâtiments isolés sur 24 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heserbergen (299 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eendenbekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eendenbekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heserbergen et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kruisbekstraat relève du quartier Balendijk, où la médiane 2023 est de 309 500 €, au même niveau que Heserbergen (307 000 € en 2023). Avec 75 % de 4 façades, Eendenbekstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koeketerstraat (100 %), la moins aérée Roekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Kraaistraat) à 170 m² (Zilleweg) dans ces rues ; Eendenbekstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Zilleweg (28) et devant Sperwerstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterhoevenstraat | 160 m | Heserbergen |
| Koeketerstraat | 190 m | Heserbergen |
| Kruisbekstraat | 230 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Zilleweg | 250 m | Heserbergen |
| Reigerstraat | 280 m | Heserbergen |
| Kraaistraat | 290 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Havikpad | 320 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Sperwerstraat | 360 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Roekstraat | 380 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Bonenven | 390 m | Heserbergen |
Acheter Eendenbekstraat à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heserbergen, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eendenbekstraat
La médiane du quartier Heserbergen est passée de 226 500 € en 2015 à 307 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lommel gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Eendenbekstraat pèse 25 adresses sur les 1 252 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eendenbekstraat
Combien vaut une maison Eendenbekstraat à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eendenbekstraat est son quartier, Heserbergen : 299 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons d'Eendenbekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 4 jumelés (17 %) et 18 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Eendenbekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eendenbekstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eendenbekstraat à Lommel ?
Eendenbekstraat fait partie du quartier Heserbergen, à Lommel. Elle en est la 22e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Eendenbekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode