Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Zwaluwstraat à Lokeren
Zwaluwstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 2,8 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rozen, est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 46 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à362 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Rozen, 19 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Zwaluwstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (21 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 63
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 87 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 110e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Rozen compte 39 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zwaluwstraat : type de bâti et prix de référence
Zwaluwstraat compte 46 bâtiments accolés sur 53 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rozen (238 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rozen et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Weverslaan relève du quartier Groenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Zwaluwstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Geuzenberg (62 %), la moins aérée Kievietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kerkhofstraat) à 117 m² (Geuzenberg) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Leeuwerikstraat (58) et devant Weverslaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 100 m | Rozen |
| Nachtegaallaan | 110 m | Rozen |
| Leeuwerikstraat | 130 m | Rozen |
| Kievietstraat | 200 m | Rozen |
| Rozenstraat | 250 m | Rozen |
| Vinkstraat | 290 m | Rozen |
| Kerkhofstraat | 400 m | Rozen |
| Geuzenberg | 420 m | Rozen |
| Weverslaan | 420 m | Groenstraat · n.d. |
| Hekelaarslaan | 450 m | Rozen |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwstraat à Lede, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Evergem, à 18,7 km : médiane du quartier 325 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwstraat à Londerzeel, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Merelbeke-Melle, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Gand, à 22,2 km : médiane du quartier 279 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwstraat à Willebroek, à 24,8 km : médiane du quartier 269 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwstraat à Anvers, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Lievegem, à 30,7 km : médiane du quartier 400 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Zwaluwstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rozen, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwstraat
La médiane du quartier Rozen est passée de 185 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Zwaluwstraat pèse 54 adresses sur les 902 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwaluwstraat
Combien vaut une maison Zwaluwstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwstraat est son quartier, Rozen : 238 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Zwaluwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 46 jumelés (87 %) et 7 isolés (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Zwaluwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwstraat à Lokeren ?
Zwaluwstraat fait partie du quartier Rozen, à Lokeren. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode