Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Merelstraat à Lokeren
Merelstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 2,8 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rozen, est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à362 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Rozen, 19 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Merelstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 413e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Rozen compte 39 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence
Merelstraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rozen (238 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rozen et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Weverslaan relève du quartier Groenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kopkapel (290 000 €, par Nieuwe Heerweg). Avec 20 % de 4 façades, Merelstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Geuzenberg (62 %), la moins aérée Kievietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Rozenstraat) à 138 m² (Nieuwe Heerweg) dans ces rues ; Merelstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Kievietstraat (14) et devant Hekelaarslaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievietstraat | 100 m | Rozen |
| Zwaluwstraat | 100 m | Rozen |
| Nachtegaallaan | 100 m | Rozen |
| Vinkstraat | 190 m | Rozen |
| Rozenstraat | 220 m | Rozen |
| Leeuwerikstraat | 230 m | Rozen |
| Geuzenberg | 320 m | Rozen |
| Hekelaarslaan | 410 m | Rozen |
| Weverslaan | 440 m | Groenstraat · n.d. |
| Nieuwe Heerweg | 450 m | Kopkapel · 290 000 € -6 % |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merelstraat à Sint-Niklaas, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Termonde, à 12,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Lochristi, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Lede, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Evergem, à 18,5 km : médiane du quartier 325 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Gand, à 21,8 km : médiane du quartier 370 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Londerzeel, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Willebroek, à 24,5 km : médiane du quartier 269 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 64 autres communes plus éloignées
Acheter Merelstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rozen, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelstraat
La médiane du quartier Rozen est passée de 185 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Merelstraat pèse 10 adresses sur les 902 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelstraat
Combien vaut une maison Merelstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Rozen : 238 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Merelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Lokeren ?
Merelstraat fait partie du quartier Rozen, à Lokeren. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Merelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode