Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Kerkhofstraat à Lokeren
Kerkhofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rozen, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à362 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Rozen, 19 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Kerkhofstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 290e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Kerkhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rozen (238 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rozen et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Weverslaan relève du quartier Groenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Kerkhofstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leeuwerikstraat (47 %), la moins aérée Kievietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Oude Baan) à 112 m² (Leeuwerikstraat) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Nachtegaallaan (30) et devant Kievietstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikstraat | 270 m | Rozen |
| Bleekmeersstraat | 350 m | Rozen |
| Oude Baan | 380 m | Rozen |
| Zwaluwstraat | 400 m | Rozen |
| Oude-Bruglaan | 410 m | Rozen |
| Nachtegaallaan | 480 m | Rozen |
| Merelstraat | 490 m | Rozen |
| Weverslaan | 500 m | Groenstraat · n.d. |
| Rozenstraat | 540 m | Rozen |
| Kievietstraat | 590 m | Rozen |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Zele, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Hamme, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Lebbeke, à 15,2 km : médiane du quartier 250 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Lede, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Buggenhout, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Tamise, à 18,3 km : médiane du quartier 255 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Puurs-Sint-Amands, à 19,6 km : médiane du quartier 330 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Erpe-Mere, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rozen, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Rozen est passée de 185 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Kerkhofstraat pèse 21 adresses sur les 902 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkhofstraat
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Rozen : 238 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %), 4 jumelés (19 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Kerkhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhofstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Lokeren ?
Kerkhofstraat fait partie du quartier Rozen, à Lokeren. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode