Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Roosweg à Lievegem
Roosweg est une voie résidentielle de 390 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Steenweg, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à424 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Brugse Steenweg, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Roosweg en chiffres
- Adresses
- 32 (11 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 39
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (7)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 134e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Brugse Steenweg compte 11 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roosweg : type de bâti et prix de référence
Roosweg compte 25 bâtiments accolés sur 32 (78 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Brugse Steenweg (355 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Roosweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roosweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Steenweg et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Grote Baan relève du quartier Oostveldkouter, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 5 % de plus que Brugse Steenweg (359 000 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Roosweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sparrestraat (97 %), la moins aérée Verbindingsweg (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Robunder) à 146 m² (Grote Baan) dans ces rues ; Roosweg est à 100 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 9e sur 11, après Lindestraat (44) et devant Hazelaarstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 120 m | Brugse Steenweg |
| Grote Baan | 160 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
| Oostveld Kouter | 170 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
| Verbindingsweg | 240 m | Brugse Steenweg |
| Verkortingsweg | 340 m | Brugse Steenweg |
| Binnenslag | 390 m | Brugse Steenweg |
| Robunder | 420 m | Brugse Steenweg |
| Sparrestraat | 470 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
| Hazelaarstraat | 500 m | Brugse Steenweg |
| Bredestraat | 530 m | Brugse Steenweg |
Acheter Roosweg à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Steenweg, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roosweg
La médiane du quartier Brugse Steenweg est passée de 249 250 € en 2018 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Lievegem gagnait 29 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 364 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). Roosweg pèse 32 adresses sur les 901 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roosweg
Combien vaut une maison Roosweg à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roosweg est son quartier, Brugse Steenweg : 355 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Roosweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 22 jumelés (69 %) et 7 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Roosweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roosweg comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Roosweg à Lievegem ?
Roosweg fait partie du quartier Brugse Steenweg, à Lievegem. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Roosweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode