Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Verbindingsweg à Lievegem
Verbindingsweg est une voie résidentielle de 650 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Steenweg, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à424 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Brugse Steenweg, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Verbindingsweg en chiffres
Un prix par tronçon
Verbindingsweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 359 000 € à 377 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57, côté impair | 28 | 359 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 52, côté pair | 26 | 377 500 € (2023, 33 ventes) |
| N° 62 à 84, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Brugse Steenweg), regroupe 28 des 62 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 52, 377 500 €) et le moins cher (n° 1 à 57, 359 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+5 %), et de 18 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lievegem, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (34 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 57
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (8)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 53e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Brugse Steenweg compte 11 % de 2 façades et 54 % de 4 façades. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Verbindingsweg : type de bâti et prix de référence
Verbindingsweg compte 41 bâtiments accolés sur 49 (84 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Brugse Steenweg (355 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Verbindingsweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Steenweg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Grote Baan relève du quartier Oostveldkouter, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 5 % de plus que Brugse Steenweg (359 000 € en 2023). Avec 16 % de 4 façades, Verbindingsweg est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Sparrestraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Roosweg) à 165 m² (Lobeliastraat) dans ces rues ; avec 98 m², Verbindingsweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (62), elle est 5e sur 11, après Sparrestraat (68) et devant Binnenslag (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 110 m | Brugse Steenweg |
| Grote Baan | 200 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
| Roosweg | 240 m | Brugse Steenweg |
| Sparrestraat | 320 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
| Binnenslag | 330 m | Brugse Steenweg |
| Oostveld Kouter | 350 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
| Bredestraat | 400 m | Brugse Steenweg |
| Leliestraat | 490 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
| Tulpenstraat | 530 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
| Lobeliastraat | 620 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsweg » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsweg à Maldegem, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsweg à Oosterzele, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsweg à Waregem, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsweg à Kuurne, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsweg à Meise, à 50,8 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsweg à Kapelle-op-den-Bos, à 52,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsweg à Grimbergen, à 58,5 km : médiane du quartier 245 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsweg à Koksijde, à 68,6 km : médiane du quartier 450 250 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsweg à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Steenweg, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsweg
La médiane du quartier Brugse Steenweg est passée de 249 250 € en 2018 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Lievegem gagnait 29 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 364 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). Verbindingsweg pèse 28 adresses sur les 901 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsweg
Le prix est-il le même tout au long de Verbindingsweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 impairs : médiane 359 000 € en 2023 ; n° 2 à 52 pairs : médiane 377 500 € en 2023 ; n° 62 à 84 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Verbindingsweg à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsweg est son quartier, Brugse Steenweg : 355 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbindingsweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (18 %), 32 jumelés (65 %) et 8 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Verbindingsweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsweg comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsweg à Lievegem ?
Verbindingsweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lievegem : Brugse Steenweg (n° 1 à 57, 28 adresses), Oostveldkouter (n° 2 à 52, 26 adresses), Lovendegem-Verspr. Bewoning (n° 62 à 84, 8 adresses).
Vous vendez Verbindingsweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode