Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Spaans Hof à Lievegem
Spaans Hof est une voie résidentielle de 270 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Steenweg, est de 388 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à424 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Brugse Steenweg, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Spaans Hof en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (11)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 186e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Spaans Hof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (54 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Spaans Hof : type de bâti et prix de référence
Spaans Hof mêle 12 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Brugse Steenweg (355 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaans Hof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brugse Steenweg : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 48 % de 4 façades, Spaans Hof est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bosleentje (100 %), la moins aérée Robunder (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Robunder) à 143 m² (Kort Eindeken) dans ces rues ; Spaans Hof est à 98 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après Bosleentje (25) et devant Robunder (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoordam | 140 m | Brugse Steenweg |
| Kort Eindeken | 260 m | Brugse Steenweg |
| Hazelaarstraat | 270 m | Brugse Steenweg |
| Bredestraat Kouter | 320 m | Brugse Steenweg |
| Laagland | 320 m | Brugse Steenweg |
| Verkortingsweg | 370 m | Brugse Steenweg |
| Robunder | 370 m | Brugse Steenweg |
| Wijnzilver | 400 m | Brugse Steenweg |
| Bosleentje | 440 m | Brugse Steenweg |
| Binnenslag | 520 m | Brugse Steenweg |
Acheter Spaans Hof à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Steenweg, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaans Hof
La médiane du quartier Brugse Steenweg est passée de 249 250 € en 2018 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Lievegem gagnait 29 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 364 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). Spaans Hof pèse 23 adresses sur les 901 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spaans Hof
Combien vaut une maison Spaans Hof à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaans Hof est son quartier, Brugse Steenweg : 355 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Spaans Hof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (26 %), 6 jumelés (26 %) et 11 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Spaans Hof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaans Hof comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spaans Hof à Lievegem ?
Spaans Hof fait partie du quartier Brugse Steenweg, à Lievegem. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Spaans Hof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode