Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue des Coudriers à Liège
La rue des Coudriers est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 3,1 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 19 adresses, numérotées de 4 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Angleur-Centre, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à243 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Angleur-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 157 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Coudriers en chiffres
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 5 à 17
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 991e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,1 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Angleur-Centre.
Maisons de la rue des Coudriers : type de bâti et prix de référence
La rue des Coudriers compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Angleur-Centre (135 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Coudriers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Angleur-Centre : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Coudriers est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Crucifix (86 %), la moins dense la place Andréa-Jadoulle (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Burton) à 68 m² (la place Andréa-Jadoulle) dans ces rues ; avec 73 m², la rue des Coudriers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après la rue de Grâce-Berleur (22) et devant la place Andréa-Jadoulle (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Grâce-Berleur | 70 m | Angleur-Centre |
| Place Andréa-Jadoulle | 80 m | Angleur-Centre |
| Rue de la Fontaine | 110 m | Angleur-Centre |
| Rue Triolet | 120 m | Angleur-Centre |
| Rue du Prince-Régent | 130 m | Angleur-Centre |
| Rue Burton | 150 m | Angleur-Centre |
| Rue de la Vaussale | 160 m | Angleur-Centre |
| Rue Collée | 160 m | Angleur-Centre |
| Rue du Crucifix | 170 m | Angleur-Centre |
| Square de la Paix-d'Angleur | 200 m | Angleur-Centre |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Coudriers » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4031) avant de comparer des prix.
- Rue des Coudriers à Aywaille, à 18,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Coudriers à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Angleur-Centre, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Coudriers
La médiane du quartier Angleur-Centre est passée de 130 000 € en 2013 à 157 500 € en 2023 (+21 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue des Coudriers pèse 19 adresses sur les 720 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Coudriers
Combien vaut une maison rue des Coudriers à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Coudriers est son quartier, Angleur-Centre : 135 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue des Coudriers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (74 %) et 5 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue des Coudriers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Coudriers comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Coudriers à Liège ?
La rue des Coudriers fait partie du quartier Angleur-Centre, à Liège. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Coudriers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode