Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue de la Vaussale à Liège
La rue de la Vaussale est un axe de transit secondaire de 160 m, à 3,0 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Angleur-Centre, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à243 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Angleur-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 157 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de la Vaussale en chiffres
- Adresses
- 28 (7 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 47
- Longueur
- 160 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (4)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 769e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,0 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
La rue de la Vaussale est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (71 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue de la Vaussale : type de bâti et prix de référence
La rue de la Vaussale compte 16 bâtiments accolés sur 20 (80 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Angleur-Centre (135 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Vaussale
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Angleur-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Vaussale est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Crucifix (86 %), la moins dense la place Andréa-Jadoulle (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Burton) à 73 m² (la rue des Coudriers) dans ces rues ; la rue de la Vaussale est à 56 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après la rue Burton (29) et devant la rue de Grâce-Berleur (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Andréa-Jadoulle | 90 m | Angleur-Centre |
| Rue Burton | 120 m | Angleur-Centre |
| Rue Collée | 130 m | Angleur-Centre |
| Rue des Coudriers | 160 m | Angleur-Centre |
| Rue de Grâce-Berleur | 180 m | Angleur-Centre |
| Rue de la Fontaine | 180 m | Angleur-Centre |
| Rue du Prince-Régent | 200 m | Angleur-Centre |
| Rue Ferdinand-Desoer | 200 m | Angleur-Centre |
| Rue Triolet | 230 m | Angleur-Centre |
| Rue du Crucifix | 240 m | Angleur-Centre |
Acheter rue de la Vaussale à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Angleur-Centre, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Vaussale
La médiane du quartier Angleur-Centre est passée de 130 000 € en 2013 à 157 500 € en 2023 (+21 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue de la Vaussale pèse 28 adresses sur les 720 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Vaussale
Combien vaut une maison rue de la Vaussale à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Vaussale est son quartier, Angleur-Centre : 135 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue de la Vaussale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (55 %), 5 jumelés (25 %) et 4 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue de la Vaussale est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Vaussale comme un axe de transit secondaire de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Vaussale à Liège ?
La rue de la Vaussale fait partie du quartier Angleur-Centre, à Liège. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue de la Vaussale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode