Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue de l'Espérance à Charleroi
La rue de l'Espérance est une voie résidentielle de 880 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 108 adresses, numérotées de 2 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite de l'Europe, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à231 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Cite de l'Europe, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de l'Espérance en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Espérance traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 82 | 57 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 95 à 158 | 46 | 110 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 84 à 110, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 82 (Cite de l'Europe), regroupe 57 des 108 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 82, 140 000 €) et le moins cher (n° 95 à 158, 110 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+27 %), et de 31 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 108 (61 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 7 à 149
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 108
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (8)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 134e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cite de l'Europe.
Maisons de la rue de l'Espérance : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Espérance compte 100 bâtiments accolés sur 108 (93 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cite de l'Europe (123 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Espérance
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite de l'Europe et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Bertinchamps relève du quartier Neuville, où la médiane 2023 est de 110 000 €, soit 21 % de moins que Cite de l'Europe (140 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Montignies-sur-Sambre-Centre (112 500 €, par la place Albert Ier (MT)). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Espérance est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Emile Vandervelde (81 %), la moins dense le sentier des Ecoles (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Place (MT)) à 69 m² (le sentier des Mineurs) dans ces rues ; la rue de l'Espérance est à 55 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après la rue Chet (168) et devant la rue du Résolu (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bertinchamps | 110 m | Neuville · 110 000 € -21 % |
| Sentier des Mineurs | 150 m | Neuville · 110 000 € -21 % |
| Sentier des Ecoles | 160 m | Neuville · 110 000 € -21 % |
| Rue de l'Industrie (MT) | 170 m | Cite de l'Europe |
| Rue de la Place (MT) | 180 m | Neuville · 110 000 € -21 % |
| Rue du Résolu | 210 m | Neuville · 110 000 € -21 % |
| Place Albert Ier (MT) | 210 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € -20 % |
| Place Emile Vandervelde | 230 m | Neuville · 110 000 € -21 % |
| Rue de la Fraternité Montagnarde | 260 m | Neuville · 110 000 € -21 % |
| Rue Chet | 260 m | Cite de l'Europe |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Espérance » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (6061) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Espérance à Molenbeek-Saint-Jean, à 50,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Rochefort, à 55,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Bouillon, à 75,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Saint-Nicolas, à 79,9 km : médiane du quartier 152 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Espérance à Liège, à 80,7 km : médiane du quartier 130 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Espérance à Trooz, à 87,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Mouscron, à 94,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Plombières, à 114,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Espérance à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite de l'Europe, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Espérance
La médiane du quartier Cite de l'Europe est passée de 88 500 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. La rue de l'Espérance pèse 57 adresses sur les 742 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Espérance
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Espérance ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 82 : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 95 à 158 : médiane 110 000 € en 2023 ; n° 84 à 110 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Espérance à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Espérance est son quartier, Cite de l'Europe : 123 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Espérance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (62 %), 33 jumelés (31 %) et 8 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue de l'Espérance est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Espérance comme une voie résidentielle de 880 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Espérance à Charleroi ?
La rue de l'Espérance est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Cite de l'Europe (n° 2 à 82, 57 adresses), Neuville (n° 95 à 158, 46 adresses), Neuville-Chet (n° 84 à 110, 5 adresses).
Vous vendez rue de l'Espérance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode