Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons avenue Sluysmans à Liège
L'avenue Sluysmans est une voie résidentielle de 660 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 208. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peville, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 118 des 144 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à267 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Peville, 24 ventes en 2023 (médiane 151 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
L'avenue Sluysmans en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Sluysmans traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 151 500 € à 170 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 135 | 96 | 151 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 124 à 208 | 51 | 170 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 135 (Peville), regroupe 96 des 147 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 124 à 208, 170 500 €) et le moins cher (n° 1 à 135, 151 500 €), l'écart de médiane est de 19 000 € (+13 %), et de 19 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 147 (77 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 208, impairs 1 à 195
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 146 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (118)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 74e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,5 km au sud-est
Bâti
L'avenue Sluysmans est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Sluysmans : type de bâti et prix de référence
L'avenue Sluysmans compte 142 bâtiments accolés sur 144 (99 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peville (155 000 € à 267 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Sluysmans
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peville et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue de Cracovie relève du quartier Cesar-de-Paepe, où la médiane 2023 est de 170 500 €, soit 13 % de plus que Peville (151 500 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Sluysmans est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Henri-Pirenne (94 %), la moins dense la rue de Cracovie (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Edouard-Marcotty) à 65 m² (la rue de Cracovie) dans ces rues ; l'avenue Sluysmans est à 64 m². Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après l'avenue des Coteaux (174) et devant la rue de Cracovie (138).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Cracovie | 40 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
| Rue des Pâturages | 130 m | Peville |
| Rue de Grivegnée | 160 m | Peville |
| Rue Henri-Pirenne | 200 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
| Rue des Moissons | 200 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
| Rue Walthère-Lallemand | 210 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
| Rue de Magdebourg | 230 m | Peville |
| Rue César-de-Paepe | 230 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
| Avenue des Coteaux | 240 m | Peville |
| Rue Edouard-Marcotty | 240 m | Peville |
Acheter avenue Sluysmans à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peville, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Sluysmans
La médiane du quartier Peville est passée de 112 500 € en 2013 à 151 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 199 000 € : 2023 est 24 % en dessous. L'avenue Sluysmans pèse 96 adresses sur les 853 du quartier (11 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Sluysmans
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Sluysmans ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 135 : médiane 151 500 € en 2023 ; n° 124 à 208 : médiane 170 500 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue Sluysmans à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Sluysmans est son quartier, Peville : 155 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 174 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Sluysmans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 144 bâtiments à numéro unique, on compte 118 mitoyens des deux côtés (82 %), 24 jumelés (17 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
L'avenue Sluysmans est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Sluysmans comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Sluysmans à Liège ?
L'avenue Sluysmans est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Peville (n° 1 à 135, 96 adresses), Cesar-de-Paepe (n° 124 à 208, 51 adresses).
Vous vendez avenue Sluysmans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode