Prix des maisons rue de la Houillère à Herstal

La rue de la Houillère compte 11 bâtiments isolés sur 14 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Herstal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herstal (195 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Houillère se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue de la Banse relève du quartier La Prealle - Petite Bacnure, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Walthere-Dewe (192 000 €, par Lavaniste-Voie (Liège)) et Basse-Prealle (147 500 €, par la rue Campagne de la Banse). Avec 79 % de 4 façades, la rue de la Houillère est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue du Bouxthay (26 %) ; la rue Oscar Beck ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Lavaniste) à 100 m² (la rue de Herstal) dans ces rues ; avec 137 m², la rue de la Houillère les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue Val du Château (16) et devant la rue de Herstal (14).

Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Houillère » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix.

• Rue de la Houillère à Saint-Nicolas, à 6,2 km : médiane du quartier 187 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Houillère à Flémalle, à 10,7 km : médiane du quartier 155 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de la Houillère pèse 14 adresses sur les 676 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.