Prix des maisons par rue · 8810 Lichtervelde
Prix des maisons A. Rodenbachlaan à Lichtervelde
A. Rodenbachlaan se situe à 0,5 km au nord du centre de Lichtervelde (8810). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwege, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à409 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Vijfwege, 17 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
A. Rodenbachlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (8 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 41
- Étendue des adresses
- 200 m
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (30)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 47e rue sur 135 à Lichtervelde
- Du centre de Lichtervelde
- 0,5 km au nord
Bâti
A. Rodenbachlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Maisons d'A. Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence
A. Rodenbachlaan compte 30 bâtiments isolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 384 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Lichtervelde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwege (326 000 € à 409 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'A. Rodenbachlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'A. Rodenbachlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwege et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Gezellelaan relève du quartier Lichtervelde-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, A. Rodenbachlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Essestraat (74 %) ; Rozenlaan ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Rozenlaan) à 152 m² (Kruiseboomweg) dans ces rues ; avec 163 m², A. Rodenbachlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Jules Missinnelaan (32) et devant Gezellelaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torhoutstraat | 70 m | Vijfwege |
| Essestraat | 130 m | Vijfwege |
| E. Claeslaan | 200 m | Vijfwege |
| F. Timmermanslaan | 250 m | Vijfwege |
| Zandstraat | 280 m | Vijfwege |
| Rozenlaan | 300 m | Vijfwege |
| Kruiseboomweg | 340 m | Vijfwege |
| St. Streuvelslaan | 350 m | Vijfwege |
| Jules Missinnelaan | 380 m | Vijfwege |
| Gezellelaan | 420 m | Lichtervelde-Kern · n.d. |
Acheter A. Rodenbachlaan à Lichtervelde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwege, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'A. Rodenbachlaan
La médiane du quartier Vijfwege est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Lichtervelde gagnait 22 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. A. Rodenbachlaan pèse 30 adresses sur les 808 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur A. Rodenbachlaan
Combien vaut une maison A. Rodenbachlaan à Lichtervelde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour A. Rodenbachlaan est son quartier, Vijfwege : 326 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons d'A. Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Dans quel quartier se trouve A. Rodenbachlaan à Lichtervelde ?
A. Rodenbachlaan fait partie du quartier Vijfwege, à Lichtervelde. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode