Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Varkensmarkt à Lede
Varkensmarkt est une voie résidentielle de 110 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oordegem-Centrum, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à388 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Oordegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 335 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Varkensmarkt en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 185e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Varkensmarkt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (28 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Maisons de Varkensmarkt : type de bâti et prix de référence
Varkensmarkt compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oordegem-Centrum (248 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varkensmarkt
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oordegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Hoging relève du quartier Kraaienhoek - Kluize, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Varkensmarkt est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Kerkstraat ; la plus aérée, Dr.Prieëlslaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Kerkstraat) à 156 m² (Oordegemkouter) dans ces rues ; Varkensmarkt est à 128 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Oordegemdorp (40) et devant Zwaanstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaanstraat | 90 m | Oordegem-Centrum |
| Kerkstraat | 90 m | Oordegem-Centrum |
| Oordegemdorp | 160 m | Oordegem-Centrum |
| Ouden Heirweg | 220 m | Oordegem-Centrum |
| Grote Steenweg | 250 m | Oordegem-Centrum |
| Hoging | 390 m | Kraaienhoek - Kluize · n.d. |
| Dr.Prieëlslaan | 400 m | Oordegem-Centrum |
| Hazel | 420 m | Oordegem-Centrum |
| Rodtstraat | 560 m | Oordegem-Centrum |
| Oordegemkouter | 570 m | Oordegem-Centrum |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varkensmarkt » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Varkensmarkt à Alost, à 10,2 km : médiane du quartier 219 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Varkensmarkt à Merchtem, à 23,3 km : médiane du quartier 298 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Varkensmarkt à Boom, à 36,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Varkensmarkt à Vilvorde, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Varkensmarkt à Kontich, à 43,1 km : médiane du quartier 352 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Varkensmarkt à Anvers, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Varkensmarkt à Herselt, à 64,7 km : prix de quartier non publié
- Varkensmarkt à Léau, à 85,8 km : médiane du quartier 175 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Varkensmarkt à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oordegem-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varkensmarkt
La médiane du quartier Oordegem-Centrum est passée de 222 500 € en 2016 à 335 050 € en 2022 (+51 %), quand celle de Lede gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Varkensmarkt pèse 8 adresses sur les 712 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varkensmarkt
Combien vaut une maison Varkensmarkt à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varkensmarkt est son quartier, Oordegem-Centrum : 248 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Varkensmarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %) et 5 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Varkensmarkt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varkensmarkt comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Varkensmarkt à Lede ?
Varkensmarkt fait partie du quartier Oordegem-Centrum, à Lede. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Varkensmarkt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode