Prix des maisons Dr.Prieëlslaan à Lede

Dr.Prieëlslaan compte 26 bâtiments isolés sur 39 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Lede. La médiane des 2 ou 3 façades de Lede (292 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oordegem-Centrum (248 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dr.Prieëlslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oordegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 67 % de 4 façades, Dr.Prieëlslaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Speurtstraat (43 %) ; Varkensmarkt ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Kerkstraat) à 156 m² (Oordegemkouter) dans ces rues ; Dr.Prieëlslaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après Hazel (52) et devant Oordegemdorp (40).

Tous les quartiers de Lede et leurs rues

Au prix médian du quartier Oordegem-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oordegem-Centrum est passée de 222 500 € en 2016 à 335 050 € en 2022 (+51 %), quand celle de Lede gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Dr.Prieëlslaan pèse 49 adresses sur les 712 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.