Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Schoolstraat à Lebbeke
Schoolstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (15 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 39
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (7)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 67e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Wieze-Kern compte 25 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 29 bâtiments accolés sur 36 (81 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Olmendreef relève du quartier Pasbeek - Hanaarden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Schoolstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hannaerden (83 %), la moins aérée Oktoberfeeststraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 160 m² (Hannaerden) dans ces rues ; Schoolstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Groeneweg (49) et devant Bovenhoek (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bovenhoek | 170 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 180 m | Wieze-Kern |
| Streekbaan | 220 m | Wieze-Kern |
| Nieuwstraat | 250 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 300 m | Wieze-Kern |
| Kerkhofstraat | 350 m | Wieze-Kern |
| Hannaerden | 390 m | Wieze-Kern |
| Olmendreef | 450 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Kerkkouter | 460 m | Wieze-Kern |
| Oktoberfeeststraat | 480 m | Wieze-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Termonde, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Opwijk, à 6,8 km : médiane du quartier 260 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Buggenhout, à 8,4 km : médiane du quartier 335 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Alost, à 8,6 km : médiane du quartier 335 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Denderleeuw, à 9,4 km : médiane du quartier 297 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Wichelen, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Erpe-Mere, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Londerzeel, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Schoolstraat pèse 38 adresses sur les 709 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (19 %), 22 jumelés (61 %) et 7 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Lebbeke ?
Schoolstraat fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode