Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Bovenhoek à Lebbeke
Bovenhoek est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Bovenhoek en chiffres
- Adresses
- 34 (22 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 19
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 75e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Wieze-Kern compte 25 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bovenhoek : type de bâti et prix de référence
Bovenhoek compte 28 bâtiments accolés sur 33 (85 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bovenhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Kloosterstraat relève du quartier Pasbeek - Hanaarden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Bovenhoek est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkkouter (63 %), la moins aérée Oktoberfeeststraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 152 m² (Streekbaan) dans ces rues ; Bovenhoek est à 98 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Schoolstraat (38) et devant Streekbaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groeneweg | 60 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 140 m | Wieze-Kern |
| Schoolstraat | 170 m | Wieze-Kern |
| Kerkhofstraat | 190 m | Wieze-Kern |
| Nieuwstraat | 260 m | Wieze-Kern |
| Kerkkouter | 290 m | Wieze-Kern |
| Oktoberfeeststraat | 330 m | Wieze-Kern |
| Streekbaan | 370 m | Wieze-Kern |
| Kloosterstraat | 460 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Sasbaan | 480 m | Wieze-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bovenhoek » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Bovenhoek à Lochristi, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Bovenhoek à Brakel, à 32,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Bovenhoek à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bovenhoek
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Bovenhoek pèse 34 adresses sur les 709 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bovenhoek
Combien vaut une maison Bovenhoek à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bovenhoek est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de Bovenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (27 %), 19 jumelés (58 %) et 5 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Bovenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bovenhoek comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bovenhoek à Lebbeke ?
Bovenhoek fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Bovenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode