Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Kerkhofstraat à Lebbeke
Kerkhofstraat est une voie de desserte locale de 330 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Kerkhofstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (13 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (5)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 113e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wieze-Kern. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat mêle 9 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wieze-Kern : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 36 % de 4 façades, Kerkhofstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerkkouter (63 %), la moins aérée Oktoberfeeststraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 133 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Oktoberfeeststraat (22) et devant Salvatorstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salvatorstraat | 50 m | Wieze-Kern |
| Kerkkouter | 110 m | Wieze-Kern |
| Oktoberfeeststraat | 160 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 170 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 190 m | Wieze-Kern |
| Wiezeplein | 320 m | Wieze-Kern |
| Sasbaan | 320 m | Wieze-Kern |
| Schoolstraat | 350 m | Wieze-Kern |
| Kapittelstraat | 360 m | Wieze-Kern |
| Nieuwstraat | 420 m | Wieze-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Buggenhout, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Erpe-Mere, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Lede, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Merchtem, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Denderleeuw, à 11,5 km : médiane du quartier 280 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Zele, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Hamme, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Roosdaal, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Kerkhofstraat pèse 20 adresses sur les 709 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkhofstraat
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 5 jumelés (36 %) et 5 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Lebbeke ?
Kerkhofstraat fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode