Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Hannaerden à Lebbeke
Hannaerden est une voie de desserte locale de 1,8 km, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Hannaerden en chiffres
Un prix par tronçon
Hannaerden traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 19 | 14 | 250 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 1 à 31 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 19 (Wieze-Kern), regroupe 14 des 26 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (7 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (20)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 99e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Hannaerden est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 900 m en moyenne.
Maisons d'Hannaerden : type de bâti et prix de référence
Hannaerden compte 20 bâtiments isolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Lebbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Lebbeke (279 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hannaerden se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hannaerden
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Olmendreef relève du quartier Pasbeek - Hanaarden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Hannaerden est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Streekbaan (62 %) ; Oktoberfeeststraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 152 m² (Streekbaan) dans ces rues ; avec 160 m², Hannaerden les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Streekbaan (29) et devant Olmendreef (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 390 m | Wieze-Kern |
| Streekbaan | 440 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 450 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 490 m | Wieze-Kern |
| Hof-ter-Geertstraat | 510 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 540 m | Wieze-Kern |
| Wolvenstraat | 560 m | Wieze-Kern |
| Kerkhofstraat | 590 m | Wieze-Kern |
| Oktoberfeeststraat | 620 m | Wieze-Kern |
| Olmendreef | 630 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
Acheter Hannaerden à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hannaerden
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Hannaerden pèse 14 adresses sur les 709 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hannaerden
Le prix est-il le même tout au long d'Hannaerden ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 19 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 1 à 31 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hannaerden à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hannaerden est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hannaerden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 2 jumelés (8 %) et 20 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Dans quel quartier se trouve Hannaerden à Lebbeke ?
Hannaerden est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Wieze-Kern (n° 2 à 19, 14 adresses), Pasbeek - Hanaarden (n° 1 à 31, 12 adresses).
Vous vendez Hannaerden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode