Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke

Prix des maisons Groeneweg à Lebbeke

Groeneweg est une voie résidentielle de 420 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

221 000 €à366 000 €

Prix médian : 257 000 €

Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).

Groeneweg en chiffres

Adresses
49 (21 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
Longueur
420 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
49 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
42 % (20)
3 façades (jumelé)
44 % (21)
4 façades (isolé)
15 % (7)
Emprise médiane
101 m² au sol
Entre numéros voisins
10,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
6,9 % (6e rue sur 19)
Taille
54e rue sur 182 à Lebbeke
Du centre de Lebbeke
3,2 km au sud-ouest

Bâti

Groeneweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (29 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.

Maisons de Groeneweg : type de bâti et prix de référence

Groeneweg compte 41 bâtiments accolés sur 48 (85 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Groeneweg

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wieze-Kern : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 15 % de 4 façades, Groeneweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hannaerden (83 %), la moins aérée Oktoberfeeststraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 160 m² (Hannaerden) dans ces rues ; Groeneweg est à 101 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Kapittelstraat (55) et devant Schoolstraat (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bovenhoek60 m3415 %Wieze-Kern
Salvatorstraat120 m12Wieze-Kern
Kerkhofstraat170 m2036 %Wieze-Kern
Schoolstraat180 m3819 %Wieze-Kern
Kerkkouter280 m863 %Wieze-Kern
Oktoberfeeststraat300 m2214 %Wieze-Kern
Nieuwstraat320 m13430 %Wieze-Kern
Streekbaan390 m2962 %Wieze-Kern
Hannaerden450 m2683 %Wieze-Kern
Kapittelstraat480 m5546 %Wieze-Kern

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groeneweg » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Groeneweg à Lebbeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas221 000 €4 420 €4 370 €229 800 €
Médiane257 000 €5 140 €4 570 €266 700 €
Haut366 000 €7 320 €4 960 €378 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Groeneweg

La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Groeneweg pèse 49 adresses sur les 709 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Groeneweg

Combien vaut une maison Groeneweg à Lebbeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groeneweg est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.

Les maisons de Groeneweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (42 %), 21 jumelés (44 %) et 7 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².

Groeneweg est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groeneweg comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Groeneweg à Lebbeke ?

Groeneweg fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode